Od 1. jula 2021. godine, kada je otvoreno tržište zemljišta, vrednost poljoprivrednog zemljišta je u stalnom porastu, ali značajno varira u različitim regionima zbog niza faktora.
Tokom 2024. godine prosečna cena poljoprivrednog zemljišta je postepeno rasla, ali je u novembru blago opala u odnosu na oktobar i iznosila je 50.475 UAH/ha, a do kraja decembra je smanjena na 47.948 UAH/ha. Najveća cena zemljišta zabeležena je u Ivano-Frankivskoj oblasti, gde je dostigla 90.240 UAH/ha.
Međutim, cene utvrđene ugovorima su daleko od realne tržišne vrednosti zemljišta, koja je u centralnim i zapadnim regionima porasla sa 1.000-1.500 dolara/ha na početku rata na 2.000-3.000 dolara/ha i više. Prema prognozama Ministarstva agrarne politike, u narednih nekoliko godina cene zemljišta će porasti za još 20 odsto.
Ako je 2021. godine prodato 74 hiljade zemljišnih parcela ukupne površine preko 178 hiljada hektara, onda 2024. godine – već 194 hiljade parcela površine oko 400 hiljada hektara.
Pored toga, 2024. godine neočekivano su porasle stope podzakupa za državno poljoprivredno zemljište. U oktobru i novembru, na aukcijama u Prozoru, konačne stope zakupa bile su u proseku devet puta veće od početnih. Tako je na aukciji za najveću parcelu u Kirovogradskoj oblasti sa površinom od 4 hiljade hektara, konačna stopa premašila početnu za 11 puta i iznosila je 40 hiljada UAH/ha godišnje. Prema podacima Eurostata, trenutno u EU najveća prosečna stopa zakupa poljoprivrednog zemljišta beleži se u Holandiji, gde je 2022. dostigla 843 €/ha. Ukrajinski farmeri se već šale da bi, na pozadini anomalnog povećanja zakupnina državnog zemljišta, sledeće godine u Ukrajini trebalo očekivati bum maka ili konoplje.
Međutim, većina farmera koji uzgajaju žitarice i druge jednogodišnje useve ne mogu platiti više od 20 hiljada UAH godišnje za 1 hektar zemlje, jer ako se fiksni troškovi približe 700 USD/t, proizvodnja postaje neisplativa. A klasična poljoprivredna gazdinstva sa postojećim tehnologijama uzgoja neće moći da ostvare veći profit. Šef Državne zemljišne banke Jaroslavski visoke cene objašnjava činjenicom da se zemljište daje u zakup na 14 godina.
